本文主要谈谈出售房屋时出售方办理委托公证涉及的资料及相关注意事项。

房主在什么情况下需要办理委托公证呢？ 一般房主即将要出国或已经在国外，国内的房产近期要挂牌出售，或者房主不居住在待出售的房屋所在的城市，或者由于房主身体原因，往返房产交易中心及银行办理卖房手续身体吃不消，或者房主在监狱不能出来履行卖房签字手续 。其中第一种情况是需要注意的，如果有出国计划，而国内房产又有出售计划，建议在出国前办理委托手续。毕竟目前国外疫情不容乐观，人在境外出售国内房产，需要办理当地公证人的公证，然后再办理当地州政府/市政厅的认证，最后还需要办理驻当地的中国使领馆的认证，手续是相当繁琐的。疫情严重阶段，在部分国家的驻守的中国使领馆办公时间缩短甚至放假，公证文书的认证时间延长，导致境外的委托人办理委托公证相当麻烦。

房主办理委托公证需要准备哪些资料呢？首先准备房屋的产权凭证，房主的身份证明资料，房屋的产权调查资料（有无查封、抵押），房主是否已婚的相关资料。其次受托人的身份证正反两面的复印件资料，房主和受托人的亲属关系证明资料。最后还需准备委托书，委托书一般也可以由公证处工作人员拟写，但是房屋所在地房产交易中心对委托书有没有特殊要求也要了解些。例如出售北京央产房，委托书中需要有办理央产房上市手续这一条款。

房主办理委托需要注意哪些事项呢？首先委托公证的受托人不能是房屋中介，需要是亲属，并要提供亲属关系证明的资料。其次委托书中涉及哪些委托事项房主需要清楚，一般不允许代收房屋出售款项。最后委托公证书中会有委托期限，房主可以根据自身需要来调整，调整的委托期限不能大约公证处允许的期限。

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