相信不少人在网上看到过关于“独生子女继承父母房产难”的新闻，其实这只是房产继承中的特殊情况，大部分独生子女办理继承父母房产时都能按正常程序走，顺利将房产过户到自己名下。本篇我们聊聊父母的房子如何继承，并谈谈什么特殊情况导致独生子女继承父母房产难。

一：需要明确父母的房子产权的性质。

有咨询者会问，我父母的房子是公租房，可以继承吗

答案是不可以，你父母对公租房只有使用权，并没有产权，当父母去世后，子女需要继续住在父母的公租房中，就需要到拥有房屋所有权的管理中心去了解相关政策和办理相关手续。

二：明确父母生前有没有留有遗嘱

如果父母生前留有遗嘱，并且遗嘱是有效的，父母去世后，房屋继承是按遗嘱继承进行的，如果没有遗嘱，或者遗嘱无效，或者其他法定原因不能按遗嘱执行的，房屋继承是按法定继承进行的。

三：明确房产的继承人

如父母生前立有遗嘱/遗赠，房产继承人是遗嘱继承人/受遗赠人。

如果父母生前没有遗嘱/遗赠，房产继承人是法定继承人。一般是子女本身和子女祖父母，子女外祖父母，特殊情况也会涉及子女叔叔，伯伯，姑姑或者他们的子女，子女舅舅，姨或者他们的子女。法定继承程序中的继承人不是人为确定的，而是按《继承法》确定的，不是公证处要刁难谁，也不是法院说法奇葩。所以普通人也需要了解中国《继承法》，再结合自身情况，在身体健康的时候对财产归属做出安排，以防子女未来办理房产继承碰到难题。

四：办理继承的时间周期和费用

如果在公证处申请继承权公证，时间周期在2个月~3个月，继承公证费用与房屋的性质，遗产房屋所在的地段，房屋市场估值，房屋面积有关。上海继承权公证是按遗产房屋面积收费，80元/平方米。

五：独生子女什么情况下，父母的房子继承难

在父母生前没有拟写遗嘱的情况下，继承关系中出现了转继承或者代位继承。例如祖母后于父亲去世，姑姑早年出国务工，失去联系，这种情况下，作为转继承人的姑姑，办理继承程序时是要到场的，因失去联系，即使通过诉讼解决，法院也会保留姑姑应继承的份额。

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