对于房产继承过户的相关问题，会有很多人搞不清其中的缴税以及其他费用项目，比如说到底包含了哪些费用呢，除了按房产继承费用外，还会产生别的费用吗？

经常会有人咨询以下问题，相信这些问题困扰的不止一小部分人，现将这些问题具体罗列出来，再一一释疑：

一：办理房产继承过户时，要向房产交易中心缴纳遗产税吗？

在中国，办理房产继承过户时，是没有遗产税的，中国就没有征收遗产税。

二：办理房产继承过户时，除了房产继承费用外，还有别的费用吗？

针对房产交易中心变更登记环节的收费，除去小额印花税、工本费（费用低，这两项可以忽略不计），一般没有其他费用了，但是以下情况除外：

非法定继承人根据遗嘱继承房产时，办理房产继承过户时，房产交易中心征收1.5%的契税，法定继承人办理房产继承过户契税是免的。

三：办理完房产继承手续后，再把房子出售，是否要征收20%的个人所得税？

这个要具体咨询房产所在地的房产交易中心，针对上海房产，如果是继承所得，并且是唯一一套住房，再次出售时，是不缴纳个人所得税的，只需缴纳契税。

如果后续继承的房产有计划要卖出，要规避个人所得税，在房产继承办理时，继承人之间就要确定好新房产证写谁的名字，当然前提是房产继承人之间互相信任，没有争议和矛盾。

3：房产继承过户费用计算示例

示例1：刘某爷爷生前仅有一套上海房产，刘某爷爷2017年12月去世，去世时93岁，产证上只有刘某爷爷一人名字，刘某父亲为独生子女，房屋性质为商品房，刘某父亲2018年5月去世，刘某爷爷房产面积45平米，市场估值300万，刘某奶奶和母亲均在世，现刘某准备将这套房产变更登记到自己名下，房产继承过户费用会产生多少

首先确定被继承人遗产面积为：45/2=22.5平方米

继承公证费：22.5*80=1800元

工本费，印花税忽略不计

因非法定继承人遗产继承部分产生的契税：房产收益额的1.5%即150万*1.5%=2.25万。

由于房产产权要被变更到刘某一个人的名下，刘某奶奶的产权（产权50%的份额）可以选择买卖的方式过户变更到刘某名下，此处需要缴纳契税150万*1%=1.5万

该示例房产继承过户费用涉及税费3.75万元，继承公证费仅1800元。

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