什么情况下需要办理房屋公证呢？什么情况下涉及房屋过户?房屋公证和房屋过户有什么关系？房屋公证了是否等于房屋过户了？今天就以上问题谈一谈两者之间的关系

一：什么情况下需要办理房屋公证

房屋公证属于民事类公证，和房屋相关的公证几乎都可以称为房屋公证。房屋公证一般涵盖以下几类：

1：房屋继承公证—被继承人死亡后需要申请

2：房屋委托公证—房屋买卖流程环节中，当事人不能到场的

3：房屋遗嘱、遗赠公证—房屋产权人需要指定继承人的

4：房屋赠与公证—-房屋产权人生前行为

5：房屋合同公证—与银行的合同或买卖双方的合同需要公证时

当事人可以根据自身情况和需要来选择所需要办理的公证。

二：什么情况涉及房屋过户，

房屋过户是指产权的变更登记程序。

继承公证办理后，需要变更产权登记，会涉及房屋过户

委托公证中委托的事项有时就有房屋过户

遗嘱公证只有立遗嘱人百年后，凭遗嘱公证办理了继承后，才会涉及房产过户，立遗嘱人还在人世时，房屋产权不会因立了遗嘱而发生变更。

赠与公证一般需要及时办理房屋过户，若未及时办理过户，后续会留下纠纷隐患。

三：房屋公证和房屋过户有什么关系

大部分房屋公证办理是为了房屋过户，例如继承公证，赠与公证

委托公证。但房屋过户并非一定要申请房屋公证。

四：房屋公证了是否等于房屋过户了？

房屋公证了并不等于房屋过户了，判断房子的产权人是谁，以房地产交易中心的房屋变更登记为准。

在这里需要注意的是遗嘱公证和赠与公证。

遗嘱公证的生效时间是立遗嘱人死亡后，立遗嘱人生前可以撤销，变更遗嘱，房屋的产权在立遗嘱人活着的时候并不会发生转移。

赠与公证生效时间是赠与人与受赠人达成赠与协议并签字时，受赠人是可以在赠与人生前就完成产权变更登记的，即完成房屋过户。

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